¿Quieres comprar casa? Ofrecen hipotecas sin pago inicial; acá te contamos las ventajas y desventajas

[cortina musical]andrea: un monto como pagoinicial puede ser uno de losprincipales obstáculos para losposibles compradores devivienda. ahora, uno de losmayores préstamos hipotecariosdel país esta eliminado labarrera al ofrecer a algunoscompradores un programa dehipotecas con un pagoanticipado del 0%.sin embargo, no todo lo quebrilla es oro. esto preocupa aalgunos expertos. tenemos alexperto en finanzas, carlos,para analizar todo esto.como siempre, es un gusto quenos acompañas. buenas tardes.carlos: buenas tardes.éste banco da la oportunidadde comprar su casa, pero muchocuidado porque fueron losmismos ingredientes por el cualse llegó al problema en el2006, 2007 y 2008.andrea: en qué consiste unahipoteca con 0% de pago inicial?carlos: lo que quiere el bancoes hacer el depósito lo másflexible posible.a muchas personas les hacefalta nos $15,000 para darlo.en la 25% se da el bancofinanciado -- el 95% se da elbanco financiado y el otro unasegunda hipoteca.borja: qué requisitos sedeberían cumplir?carlos: no todos calificaronprecaución. aprendieron algo delo que pasó en el 2008, no?se debe verificar el trabajo,un historial de crédito bueno.para que puedan calificar. haymuchos que están rentandopropiedades y falta un poquitode adicional.andrea: expresaste algo depreocupación con respecto altema. qué podría ir mal coneste esquema o cuáles podríanser los riesgos para elcomprador, a largo plazo?carlos: el tema del depósito.si las propiedades bajan, creenque pueden salir y no importani la probidad ni el préstamo.si va para arriba, tres amor yfelicidad. si el valor baja, nofunciona para el banco ni paralas personas.borja: tienen el mismo interésque en una con paul inicial?-- con un pago inicial?carlos: se sabe que hay másriesgos y tienes más altointerés. al no tener depósitos,el banco decora un poco másalto de los intereses. haypersonas que quedan ciegas paracomprar una casa y no importael manejar cinco misas de ida yregreso, mientras tenga laandrea: con su experiencia,cómo ve el mercado inmobiliarioactualmente?y cómo se comportarían lospróximos meses porque las tasasestas bastante altas, enalgunas altas del país lademanda es alta.carlos: todavía hay fe yesperanza de que laspropiedades van a seguiraumentando el valor.)-- esto la mantiene el mercadoelevado.pero, hay que tener precaución.en un año de elección, tieneque tener la necesidad deanalizar el mercado de bienes yraíces. mirar, también,intereses.y lo más importante, fíjesecómo hará su trabajo.cuando se vino para abajo, secomenzaron a perder lostrabajos y por eso no teníancómo pagarlo.borja: usted lo decía, esteesquema nos llevó en el 2008 lagran burbuja inmobiliaria.qué podemos decir para que novuelva a suceder?hay alguna situación diferenteal 2008?carlos: la diferencia es que enaquel entonces, los intereseseran ajustables y variables.en esta vez, los intereses sonfijos, pero las personas tienenque aprenderque su trabajo seráfijo y que tiene la posibilidadde hacer el pago, pero si supresupuesto lada.-- le da.borja: situación complicada. locomido por lo servido, no?